农交链溯源存证
挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
海南农村产权交易服务平台
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼|
竞价时间
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2025年01月03日10:00-2025年01月03日16:00 |
如未征集到意向承租方
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信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) | ||||||||||||
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报名起始日期
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2024年12月26日10:00 |
报名截止日期
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2025年01月02日10:00 | ||||||||||||
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标的坐落
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海南省屯昌县中建农场南吕分场 |
挂牌底价 |
111564元/年 |
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出租面积
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3419.18㎡ |
租赁期限及租金支付 |
3年 一次性支付 |
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标的状态
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幼儿园 |
装修免租期 | 无 | ||||||||||||
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租赁押金
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第一年租金的三个月租金作为押金 |
是否设置原承租人优先权 |
否 | ||||||||||||
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组织交易平台 |
本次交易活动由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)合规办理 | ||||||||||||||
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交易保证金
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22312元 |
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评估价
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111564元/年 |
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评估基准日
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2024年8月5日 |
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评估机构
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海南正顺土地房地产评估咨询有限公司 |
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租赁用途
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该房产拟出租用于幼儿园，不得用于从事任何非法活动，包括但不限于涉毒、涉赌、涉黑、涉诈、非法交易、制假售假等违法犯罪行为。 |
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重要事项说明
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1、承租方对起租时幼儿园现状已全面了解并予以接受。
2、用途仅作为幼儿园办园使用，承租方须有办园资质。
3、承租方不得用该幼儿园从事任何非法活动，包括但不限于涉毒、涉赌、涉黑、涉诈、非法交易、制假售假等违法犯罪行为。承租方应遵守相关法律法规及出租方关于幼儿园使用的规定，确保幼儿园及其周边环境的安全与合法。
4、该幼儿园招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
5、在承租期间，如遇出租方开发利用或政府征用该幼儿园，承租方应无条件同意提前解除协议并退出该幼儿园，出租方不做任何赔偿。
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出租方名称
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海南农垦中建农场有限公司 |
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出租方承诺
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1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰出租方对该资产拥有完全的处置权;
2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准;
3、出租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。 |
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现场勘察联系方式
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吴文超 13907691850 |
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出租方决策文件/批准文件
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中建战略企划部关于中建
南吕两所中心幼儿园和中建28队路口厂房评估租金及挂网竞拍的请示
海南农垦中建农场有限公司党委会 |
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。
3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。
4、第二、三年租金在前一年租金基础上递增3%，租金支付方式为一次性支付，合同生效之日起十个工作日内，承租方一次性向出租方支付叁年租金。
5、承租方应在合同签订之日，向出租方支付第一年租金的三个月租金作为租赁保证金，租赁期满，且承租方无违约行为，同时承租方交还资产并结清所有费用后无息退还租赁保证金。 |
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重要揭示
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1、在承租期间，未经出租方书面同意，承租方不得将该幼儿园转租或转借给第三方。
2、承租方不得擅自改变幼儿园的结构及其用途，同时应定期对幼儿园进行维护保养，确保其处于良好的使用状态。由于承租方人为原因造成该幼儿园及其配套设施损坏的，承租方应负责修复或赔偿。若承租方不及时修复，出租方有权动用租赁保证金进行修复。租期满后，如租赁保证金存有余额，出租方则无息退还，如租赁保证金不足以抵扣修复费用的，则承租方还需向支付剩余费用。
3、承租方无权以该幼儿园作为抵押物，向银行或其他单位、个人进行借贷。
4、经出租方书面同意后，承租方可根据自己的经营特点对该幼儿园进行改造及装修，但原则上不得破坏原幼儿园结构，改造及修缮费用由承租方自行承担。租赁期满后如承租方不再承租，能够迁移的设施设备，由承租方自行迁出，不能迁移或者迁移将破坏出租方房屋的装饰，无偿归出租方所有。出租方不做任何补偿。
5、承租方承租期间，因承租方过失或过错造成第三方财产损失或自身、第三人人身伤害的，由承租方承担全部责任并负责全额赔偿对方，与出租方无关，出租方不承担赔偿责任。如出租方因此遭受政府职能部门的处罚或先行赔偿的，有权向承租方追索。
6、承租方必须按照出租方及当地政府的要求，做好安全生产工作，并与出租方签订安全生产协议书，租赁期间所发生的安全事故由承租方承担全部赔偿责任，如由出租方先行承担赔偿责任的，则出租方可以向承租方追偿。
7、该幼儿园如因不可抗拒的原因导致损毁或造成承租方损失的，双方互不承担责任。
8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《南吕农场中心幼儿园租赁合同》中约定。
9、本项目有关信息由出租方提供，海南农村产权交易服务平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状.
10、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的南吕农场中心幼儿园租赁合同文本并于10工作日内签订南吕农场中心幼儿园租赁合同，承租方应在合同签订的10个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、南吕农场中心幼儿园租赁合同，支付交易服务费以及结清租金，视为承租方违约。 |
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报名流程
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竞拍方须在2025年01月02日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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竞价规则
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1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退换规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户： 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号：21229001040018064
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费账户： 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号:21229001040018056
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815
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| 平台地址 |
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼
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