农交链溯源存证
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竞拍
合同签订
交易鉴证
海南农村产权交易服务平台
海口市龙华区海垦国际金融中心20楼2004室|
竞价时间
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2024年12月20日10:00-2024年12月20日16:00 |
如未征集到意向承租方
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信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) | ||||||||||||
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报名起始日期
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2024年12月06日10:00 |
报名截止日期
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2024年12月19日10:00 |
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标的坐落
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海南省海口市海秀路15号3层 |
挂牌底价 |
456720元/年 |
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出租面积
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1000㎡ |
租赁期限及租金支付 |
5年 按月支付 |
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标的状态
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闲置 |
装修免租期 |
承租方进场装修之日起，出租方给予承租方60天的免租期 |
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租赁押金
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10万元为风险保证金及3个月租金及物业管理费 |
是否设置原承租人优先权 |
否 | ||||||||||||
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组织交易平台 |
本次交易活动由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)合规办理 | ||||||||||||||
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交易保证金
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91344元
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评估价
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456720元/年 |
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评估基准日
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2024年10月09日 |
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评估机构
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海南正顺土地房地产评估咨询有限公司 |
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租赁用途
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拟出租用于娱乐场所、歌厅（KTV），不得用于从事任何非法活动，包括但不限于涉毒、涉赌、涉黑、涉诈、非法交易、制假售假等违法犯罪行为 |
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重要事项说明
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1、自合同签订后，承租方应按合同约定时间缴交租金及物业管理费给出租方。租金及物业管理费按月结算，次月3日前由出租方将经营场地本月租金及物业管理费发票交给承租方，承租方接到发票后2个工作日内需缴交第二个月租金及物业管理费，以此类推。承租方将租金及物业管理费汇入出租方指定账户，如逾期缴交，每逾期一日按当期租金及物业管理费的3%缴纳滞纳金。
2、为保证合同的履行，合同签订当日，承租方向出租方缴纳合同履约保证金（当月租金及物业管理费×3个月），否则视为承租方违约，本合同自动解除。合同期满，如承租方未违约，在办理完成标的物及相关资产移交手续后出租方全额无息退还合同履约保证金；如合同期未满，承租方提前终止合同，则合同履约保证金不予退还。
3、如有新承租方，出租方负责房屋的清场工作。 |
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出租方名称
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海南鸿运大酒店有限公司 |
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出租方承诺
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本次出租的房产权属关系清晰，对该房产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | ||||||||||||||
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现场勘察联系方式
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张奕 13876241261 |
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出租方决策文件/批准文件
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海南鸿运大酒店有限公司关于拟对海南鸿运大酒店三楼物业进行公开招租的请示 海垦旅游集团第17次党委会会议 |
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。
3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。
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重要揭示
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1、自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。
2、须在签订本租赁合同且按时足额向出租方缴交承租期租金和履约保证金后方可进场对房屋进行维修装饰。
3、承租方应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门的经营范围亮证照经营，同时应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因此造成的一切后果，不接受联合体、自然人报名。
4、承租方须严格遵守国家及地方有关法律法规和规章制度，禁止黄、赌、毒，如违法经营自行负责法律责任，给出租方造成的名誉和经济损失，承租方应予以赔偿，且出租方有权单方终止合同。
5、承租方不得随意将场地转让给他人，应先征得出租方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、分租或变更使用范围。
6、租赁期内，承租方作为租赁场所的消防安全、安全生产第一责任人，须与出租方签订安全生产、防火安全责任书。无论是装修、施工或经营过程中发生任何安全事故均由承租方自行承担责任，与出租方无关，且由此造成的一切损失由承租方负责赔偿。
7、出租方有权对承租方的经营场所按照四星级酒店的管理标准进行各种检查，承租方应予积极配合，对出租方检查发现的问题和不符合出租方管理要求的承租方须按要求及时整改。
8、租赁期内如需增加本合同规定用途以外项目，承租方必须以文本形式报出租方同意并签订补充合同后实施。
9、承租方承租期间有义务对房产进行保护和修缮，但不得改变房产主体结构，不得擅自在楼顶及房产周边新建任何永久性结构建筑物。如因经营需要搭建一些临时性设施，须报经出租方同意方可建设。未经出租方书面同意，承租方不得在资产范围内新建、扩建、加建任何构建物或简易建筑。如承租方违约将终止合同，扣除押金。
10、若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。
11、监督承租方依照本合同约定的标的物用途和使用权限合法依规经营。若发现承租方存在非法经营、擅自转包或抵押、未落实安全生产责任或放置危险有害物品等违法行为且不按要求有效整改的，有权单方面终止本合同，没收履约保证金，收回出租标的物，由此造成的一切后果由承租方自行承担。
12、合同期满或终止，承租方归还房屋时应保持建筑及附加装饰完整、完好，承租方对于房屋及场地的所有附加装修改造(与房屋不可分离部分)无条件归属招租方。
13、合同中止后，承租方将房屋现状无偿移交，出租方不再对承租方投资装修及加固等费用进行补偿。
14、本房产招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
15、本项目有关信息由出租方提供，海南农村产权交易服务平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
16、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的商铺租赁合同并于10个工作日内签订房屋租赁合同，承租方应在合同签订的当日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、房屋租赁合同，支付交易服务费以及结清租金，视为承租方违约。
17、租赁期内若因政府规定、征收、收购、拆除租赁物及自然灾害等其他不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，甲乙双方经协商一致可以变更或解除本合同。
18、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。 |
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报名流程
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意向承租方须在2024年12月19日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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竞价规则
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1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退换规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号：21229001040018064
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费收取账户单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号:21229001040018056
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815
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| 平台地址 |
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼
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