农交链溯源存证
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竞拍
合同签订
交易鉴证
海南农村产权交易服务平台
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼|
竞价时间
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2024年12月04日10:00- 2024年12月04日16:00 |
如未征集到意向承租方
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信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) | ||||||||||||
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报名起始日期
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2024年11月20日10:00 |
报名截止日期
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2024年12月03日10:00 | ||||||||||||
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标的坐落
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海南省海口市龙华区海垦路56号 |
挂牌底价 |
104232元/年 |
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出租面积
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50.7㎡ |
租赁期限及租金支付 |
4年 租金按月支付，租金第三年起按第一年租金递增5% |
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标的状态
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闲置 | 装修免租期 | 无 | ||||||||||||
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租赁保证金
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2个月租金 |
是否设置原承租人优先权 |
否 | ||||||||||||
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交易保证金
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20846元 |
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组织交易平台 |
本次交易活动由海南省数农产权运营管理有限公司与海南恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在海南农村产权交易服务平台(https://hainan.nongjiao.com)合规办理 | ||||||||||||||
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租赁用途
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该铺面可用于五金、小卖部、文具店、实体（鞋、衣物等）店。 不可用于学生寄宿等。 |
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重要事项说明
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1、如有新承租方，出租方负责清场工作。
2、租金按月支付，租金第三年起按第一年租金递增5%；承租方需缴纳2个月的租金作为租赁保证金，铺面租赁期满后或合同解除后，租赁保证金可抵扣应由承租方承担的费用、租金以及应承担的违约及赔偿责任等，其剩余部分经双方确认完毕后无息返还承租方。
3、在铺面租赁期间，使用该铺面所产生的其他各项水、电:通信、燃气、物业等等费用均由承租方支付，且每逾期一日，出租方有权按月租金的5%收取违约金。
4、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
5、禁止承租方在铺面收住幼儿园儿童、中小学生等进行食、住或将铺面作为其他用途，否则，出租方有权终止铺面租赁协议并收回铺面，不退还铺面押金和承租方已支付的租金。
6、承租方不得以任何形式转租。
7、合同期满或终止，承租方归还铺面时应保持建筑及附加装饰完整、完好，承租方对于铺面及场地的所有附加装修改造(与铺面不可分离部分)无条件归属招租方。
8、承租方若对铺面进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。该项目不设无偿装修时间。
9、本铺面出租为现状出租，如出租面积与实际面积存在差异，不影响出租成交价格。
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出租方名称
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海南省农垦服务有限公司 |
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出租方承诺
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本次出租的铺面权属关系清晰，对该铺面具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | ||||||||||||||
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现场勘察联系方式
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李小霞 13976907623 |
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出租方决策文件/批准文件
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海南省农垦服务有限公司公司领导班子会议纪要 |
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。
3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 |
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重要揭示
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1、承租方承租的铺面不得用于经营产生严重噪音、污染环境卫生等危害社会和群众生命健康的违法违规项目。
2、承租方经营期间必须严格执行国家有关法律法规，加强安全生产管理，承担安全生产责任，与出租方签订安全生产责任书。凡非铺面建筑结构原因造成的一切安全生产事故责任均由承租方自行承担，与出租方无关。
3、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
4、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并支付交易服务费至平台指定账户，再于5个工作日内由出租方提供的租赁合同文本签订租赁合同，新承租方应在合司签订的7个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、租赁合同，支付交易服务费与结清租金，视为承租方违约。
5、本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状转让该标的，承租方报名即接受现状。 |
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报名流程
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意向承租方须在2024年12月03日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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竞价规则
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1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退换规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户： 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号：21229001040018064
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费账户 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号:21229001040018056
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815
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| 平台地址 |
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼
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