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海南农村产权交易服务平台
海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼| 项目编号 | J4-20240510-0002 |
如未征集到意向受让方 | 修改后重新挂牌 | |
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报名起始日期 |
2024年4月29日 |
报名截止日期 |
2024年5月14日 | |
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竞价时间 |
2024年5月15日10:00:00-2024年5月15日16:00:00 |
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| 标的简况 | |||
| 标的坐落 | 海口白水塘垦科路88号华利厂区主干道南面 | ||
| 招租面积（亩） | 2359㎡ | 挂牌底价（元/年） |
523698元/年 |
| 竞拍保证金（元） | 104739 元 | 租赁期限及租金支付 |
3年 租金按月支付 |
| 租赁押金 | 87283 | 是否设置原承租人优先权 | 无 |
| 租赁用途 | 仓库 | ||
| 重要事项说明 |
1、承租方需缴纳两个月租金的押金作为租赁履约保证金，合同正常履行期满后或合同解除后，履约保证金可抵扣应由承租方承担的费用、租金以及应承担的违约及赔偿责任等，其剩余部分经双方确认完毕后无息返还承租方。 2、房产整体出租，租期三年，第二年开始递增3%。 3、每月5日前支付当月租金。 4、承租方承租的房产不得用于经营产生严重噪音、污染环境卫生等危害社会和群众生命健康的违法违规项目。 5、资产由承租方投入资金对已破损老旧的房产进行修缮，但不得改变房屋结构，不得擅自在房产周边新建任何构建物。合同中止后，承租方将房屋现状无偿移交，出租方不再对承租方投资装修及加固等费用进行补偿 6、房屋用途为仓库，双方约定租赁房屋不可做其他用途，也不可转租给第三方；若要改变用途或转租给第三方必须事先 征求出租方意见，得到出租方书面同意方可变更；若承租方未经出租方同意私自改变房屋用途或转租给第三方，出租方有权解除合同，收回房屋，由此造成的任何责任及损失由承租方自行承担，且出租方不退回已收取的租金和押金。 7、本房产招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 |
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| 评估情况 | 评估价 |
509544元/年 |
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| 评估基准日 |
2024年03月29日 |
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| 评估机构 | 海南中联房地产估价咨询有限公司 | ||
| 招租方基本情况 | ||
| 出租方名称 | 海南农垦华利仓储物流有限公司 | |
| 出租方承诺 | 本次出租的仓库权属关系清晰，对该仓库具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准 | |
| 现场勘察联系方式 | 郑元治13876233824 | |
| 出租方决策文件 | 华利（农科所）党支部委员（扩大）会、总办会 | |
| 承租方资格条件与交易条件 | |||||
| 承租方资格及相关条件 |
1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 |
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| 标的交付 | 按《资产租赁合同》约定交付 | ||||
| 交易价款支付方式 | 成交后按《资产租赁合同》约定支付 | ||||
| 特别告知 |
1、资质：需竞买方注册并登录后才能进行报名竞价。保证金：为保证交易正常进行，竞买方需在报名截止时间前，一次性缴纳交易保证金，逾期未足额缴纳交易保证金的企业所提交的报价视为无效，缴纳方式为线下缴纳。 2、承租方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，承租方所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。 3、如有新承租方，由原承租方负责清场工作。 4、承租方经营使用过程中产生的水电费由承租方负责，出租方按承租方当月的实际发生数代收费，价格收费标准以出租方通知为准。承租方当月发生的水费必须在次月5日前全额交付出租方。电费采用预付费方式进行收缴管理，承租方按月需求量每月购买所需电量，逾期30日不支付上一个月租金的不予购买电量，直至缴清租金才予以购买电量。 5、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 6、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在 10个工作日内完成签订竞得书，再由出租方提供的房屋租赁合同文本并于5个工作日内按出租方提供的房屋租赁合同文本签订租赁合同；新承租应在合同签订的10个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、租赁合同与结清租金，视为承租方违约。 7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《资产租赁合同》中约定。 8、竞买申请人一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。 |
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| 报名手续与交易规则 | |||||
| 报名流程 |
竞买人须在2024年05月14日10:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
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| 竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
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| 保证金不退换规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
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| 保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 保证金缴纳注意事项： |
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| 服务费 |
交易服务费收取账户 服务费缴纳注意事项： |
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| 咨询电话 | 项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815 | ||||
| 单位地址 | 海南省海口市美兰区琼山大道86号江东电子商务产业园加速楼2楼 | ||||
