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交易鉴证
琼海农村产权交易中心
海南省省直辖县级行政区划琼海市特别提示
资质:需竞买方注册并登录后才能进行报名竞价。
保证金:为保证交易正常进行,竞买方需在报名截止时间前,一次性缴纳交易保证金,逾期未足额缴纳交易保证金的企业所提交的报价视为无效,缴纳方式为线下缴纳。
竞价规则
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳保证金,取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
2、本次竞价的标的不可拆分,参与竞价的标的必须为全部标的。
3、竞买方可以按报价原则多次报价,系统采集最高报价为有效报价。
4、本次竞价方式为: 阶梯竞价,每次减价幅度为最小变动单位(100.00)的整倍数。
5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。
6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。
7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标,若出现相同报价者,系统将按报价时间先后排序,先报价者中标
8、中标者需在3个工作日内完成中标订单的支付,因客户自身原因造成的订单超时罚没竞价保证金。
9、对于未中标者的客户,农村产权交易中心会在竞拍结束后7个工作日内将保证金按原路退还。
保证金交款账户信息
单位名称:海南省数农产权运营管理有限公司
开户行:中国农业银行股份有限公司海口滨江支行
账号:21229001040018064
保证金不退还规则
1、违反相关规则,扰乱市场秩序的客户
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格,牟取暴利等行为。
5、报名成功后,若未参与出价导致标的流拍,将扣除全部保证金。
出租方:北京海垦商贸发展有限公司
现场勘查联系方式:许淑彪 18976096063
估价日期:2023年12月8日
评估价:54000元/年
评估机构:海南汇德土地房地产资产评估造价测绘有限公司
出租方对承租方的要求和相关条件
1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人,不接受联合体报名。
2、租金每两年为一周期租金递增3%。租赁合同签订后15日内,承租方应向出租方支付首年租金和押金2万元。
3、承租方根据经营需要办理相关的经营许可。
4、租赁期内如需增加本合同规定用途以外项目,承租方必须以文本形式报出租方同意并签订补充合同后实施。
5、如因承租方人员及管理不善原因发生安全事故,造成资产损失和社会影响承担全部赔偿责任和相应法律责任。
重要信息揭示
1、意向承租方在竞拍申请前,应仔细阅读本平台交易规则及标的信息,并全面了解交易资格条件及相关政策法规,正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的,由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果,包括但不限于费用、风险和损失。
2、承租方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的,承租方所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除。
3、如有新承租方,由新承租方负责清场工作。
4、土地的使用必须符合所在地的规划及土地属性,不得擅自在租赁土地上种植作物,不得进行挖土、采矿等破坏土地完整性的行为。
5、承租方在租用期间,不得随意改变本宗土地状况及水、电、管网等设施布设。如需改动或扩增设备应事先征得出租方书面同意后实施,对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续,由承租方办理,所需费用有承租方承担。否则承租方应恢复原状,并赔偿由此给出租方造成的损失。
6、未经出租方书面同意,承租方不得以任何理由将本租赁合同转让给第三方,否则按违约处理,由此产生的损失及责任全部由承租方承担,全部收益归出租方
7、承租方应合理使用租赁房产及其附属设施,并不得利用租赁房产及场地从事违法行为。
8、因承租方使用不当,导致租赁房产或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的,承租方应及时负责维修及承担相应费用。并通知出租方到场验收并记录。
9、未经出租方书面同意,承租方不得在资产范围内新建、扩建、加建任何构建物或简易建筑。如承租方违约将终止合同,扣除押金。
10、合同终止后,在得到招租方的书面同意,可按资产现状移交,招租方不再对承租方所出资装修、翻新等一切费用进行补偿。
11、租赁期满或本合同终止,出租方有权收回租赁标的。承租方应将租赁标的及其附属物品、设备、设施完好返还出租方。
12、若承租方逾期返还租赁标的,逾期期间承租方应每日向出租方支付相当于原租赁期限最后一天3倍日租金的租赁标的使用费;逾期超过15个工作日,出租方有权自行收回该租赁标的。该租赁标的内所留物品承租方全部放弃,出租方有权自行处理,并有权从承租方支付的押金中自行抵扣,不足部分,出租方有权向承租方追偿。因此而对出租方造成的损失及费用由承租方承担。
13、若承租方出现包括但不限于应承担违约金、赔偿金、清理费用及因为承租方原因导致出租方损失等费用的,出租方有权从押金中直接扣除相应金额。如发生上述情形导致承租方押金被扣减的,承租方应在扣除押金起15日内向出租方补足押金差价。
14、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的,招租方不予以补偿,其全部损失由承租方自行承担。
15、本房产招租为现状招租,如招租面积与实际面积存在差异,不影响招租成交价格。
16、交易平台出具标的竞得确认书后,承租方需在3个工作日内完成签订确认书,再由出租方提供的租赁合同文本并于10个工作日内按出租方提供的租赁合同文本签订租赁合同;新承租应在合同签订的10个工作日内结清租金,若因承租方原因未在规定时间内签订确认书、租赁合同与结清租金,视为承租方违约。
17、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
18、竞买申请人一旦提交竞买报名,即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。
19、本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳,收费基数按照总成交金额(总租期租金总额)确定:如仅有一人报名,出价竞得的情况,100(含)万元以下部分按1%缴纳;如有两人及以上报名,出价竞得的情况,100(含)万元以下部分按1.2%缴纳。(具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法(试行)》内容为准)
交易服务费收取账户
单位名称:海南省数农产权运营管理有限公司
开户行:中国农业银行股份有限公司海口滨江支行
账号:21229001040018056