海南海口市龙华区海秀东路15号海南鸿运大酒店14862.44㎡出租

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项目名称	海口市龙华区海秀东路15号海南鸿运大酒店14862.44㎡出租
项目编号	J4-20261113-0001				如未征集到意向方	信息披露延长，持续征集受让方(从正式公告日期起不超过3个月)
挂牌起始日期	2026年11月13日 10:00				挂牌截止日期	2026年11月26日 16:00
竞价安排
序号	标的名称			竞价开始时间		最小加价幅度	延时竞价周期
1	海口市龙华区海秀东路15号海南鸿运大酒店14862.44㎡出租			2026年11月27日 10:00-16:00		50000元	300秒
标的简况
标的坐落	海南省海口市龙华区海秀东路15号海南鸿运大酒店
序号	标的名称		挂牌价格		出租期限		交易保证金
1	海口市龙华区海秀东路15号海南鸿运大酒店14862.44㎡出租		356万元/年		10年		71.2万元
标的情况	1、资产权属人：海南鸿运大酒店有限公司 2、资产现状： (1)房屋结构：标的为钢筋混凝土结构； (2)标的面积：建筑面积14862.44㎡，包含主楼1-20层、副楼1-3层及6层（建筑面积14357.26㎡）、负1层（建筑面积505.18㎡）； (3)建成时间：1994年； (4)工程质量：建筑物墙体及天棚无明显裂缝受潮现象，建筑物无明显倾斜。 3、配套设施、周边环境等情况：酒店座落于海口市海秀东路15号繁华的城市商业文化中心地段，交通极为便利。酒店距万国商城、佳心百货、DC城、明珠广场步行10分钟可抵达。距美兰机场25分钟车程；距火车站30分钟车程；距海口动车东站12分钟车程；距秀英港12分钟车程。
现场勘察联系方式	邹先生 13637642668
出租方基本情况
出租方情况	基本情况	出租方名称：海南鸿运大酒店有限公司统一信用代码：91460000620024986R
	决策文件	中共海垦旅游集团鸿运大酒店支部委员会会议纪要、鸿运大酒店经营班子会议纪要

	行为批准	2026年海垦集团第18次总经理办公会会议纪要
	出租方承诺	1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，出租方对该资产拥有完全的使用权； 2、出租方对资产的租赁相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准； 3、出租方所提交的《资产出租申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、出租方在租赁过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。
承租方资格条件与交易条件
承租方资格条件与交易条件	1、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 2、具有下列情形之一的法人、自然人和其他组织不得参加本次交易活动：（申请人需提供不存在以下情形的承诺书） ①有拖欠租金行为，至今尚未付清的； ②未按合同约定动工开发的、擅自改变用途等违法行为、未及时纠正的； ③存在伪造公文骗取用地和非法倒卖资金等犯罪行为的； ④因企业原因造成资金闲置一年以上的； ⑤被各级人民法院列入失信被执行名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人。 3、意向竞价人报名应提交以下证明文件： ①标的出租申请表和网络竞价须知（平台下载模板）； ②法人的营业执照（统一社会信用代码）副本复印件（核原件）； ③法定代表人身份证明（原件）及其身份证复印件（核原件）； ④委托他人代为竞价及办理相关手续的，还应提交法定代表人签署的授权委托书原件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证复印件（核原件）； ⑤上述条款所称的承诺书（原件）； ⑥非失信被执行证明（原件）； ⑦交易公告规定需要提交的其他文件。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。属复印件的必须注明“与原件一致”加盖意向竞价人的公章（签字手印），所有材料的原件留存备查。 4、意向承租方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身承租资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向承租方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。 5、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续，具备酒店、文旅产业运营经验，资金实力雄厚，可承担后续改造投入且拥有成功案例的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定者除外）均可申请参加竞价（注：失信被执行人不得参与本次竞价），申请人应单独申请竞价，本次交易不接受联合体竞价，不接受意向竞价人电话、邮寄、口头报价。 6、申请人须具备竞价条件，并按规定缴纳交易保证金，经平台及出租方审核后，确认其竞价资格。
与出租相关的其他条件	1、本项目出租为现状实物资产出租，如与实际情况存在差异，不影响成交价格。 2、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准；本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任；标的详细资料可到平台查阅，也可联系出租方查阅详细资料。
标的交割	承租方按照《资产租赁合同》约定的期限支付标的租金价款后一个月内，交易双方实地核定界址点并交付使用，同时明确酒店现有的设施设备清单、水电燃气费用结清、消防验收状态、特种设备年检情况等交付内容。
重要信息揭示	1、本次采取“网上竞价”+“线下综合评审”确认最终承租方：（1）经资格审核合格且足额缴纳竞价保证金的意向竞价人，均可参与线上竞价环节。线上竞价结束后，全部有效报价的意向竞价人均进入线下综合评审环节。（2）若线上竞价环节仅产生1家符合资格的有效竞价人，则免予线下综合评审程序。出租方将该竞价人相关资格材料及竞价结果报请海垦集团审批通过后，直接确定其为最终承租方。（3）线下综合评审由海垦旅游集团组织评审团队，并拟邀请1-3名酒店行业、旅游行业等相关领域专家共同参与评审。评审专家独立打分，专家评审意见作为线下综合评审结论的重要参考。线下综合评审完成后，海垦旅游集团按照“竞价价格占比40%、方案评审占比60%”的权重核算综合得分，根据得分排序形成评审结论，报请海垦集团审批后确定最终承租方。若所有进入评审环节的竞价人均未达到评审合格标准，本次项目作流标处理。评分标准：评分权重为100%：竞拍价格占40%；投资方案、运营方案、装修方案评定占60%。确认最终资格入选竞拍企业后，再由海垦旅游集团组织评审团队，并邀请1-3名酒店行业、旅游行业等相关领域专家共同对参与竞拍企业需提供的方案等材料进行评审。方案应包含： ①投资方案（30分）：包括租金缴交方式、投资金额、资金来源、投资计划安排等方面。 ②运营方案（40分）：涵盖现有人员承接与安置、管理团队配置、运营模式、市场推广渠道、与农垦文旅产业协同策略等方面。 ③装修方案（30分）：涉及装修内容、工期安排等的合理性和可行性。 2、中标人取得实物租赁资产后，要严格按照投资方案、运营方案、装修方案要求和《租赁合同》的约定进行经营使用，若未能按相关要求及《资产租赁合同》的约定进行开发经营，自行承担相关的法律责任及违约责任。 3、特别约定：（1）鸿运大酒店因历史原因，现使用的14862.44㎡对应不动产权证为2本，但证书权利人目前为海南省天然橡胶质量检验站，尚未办理至海南鸿运大酒店有限公司的变更登记手续。（双方已签订书面协议，明确海南鸿运大酒店有限公司对该房产享有处置权。）（2）鸿运大酒店1层、3层部分面积（约1318㎡，最终以实际为准）目前已对外出租，租赁期限分别至2029年4月14日、2030年3月31日止。酒店整体出租后，承租方须配合出租方与上述现有承租方办理合同换签手续，由承租方承接原租赁合同出租方权利义务，收取租金；换签后的租赁期限不超过原合同剩余期限。换签期间，现有承租方按原合同约定继续使用相关物业，承租方不得擅自中断或影响其正常经营。 4、未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物全部转租，不得以联营、承包、挂靠、合作经营、委托经营或其他形式将全部或实质性经营权交由第三方使用或经营（详见资产租赁合同）。 5、中标人取得实物租赁资产后，要严格按照投资方案、运营方案、装修方案要求和《资产租赁合同》的约定进行经营使用，若未能按相关要求及《资产租赁合同》的约定进行开发经营，自行承担相关的法律责任及违约责任。 6、给予承租方一定装修期，装修期内租金计收方式及期限以《资产租赁合同》约定为准。装修期间，承租方应严格遵守施工安全、消防、环保等相关规定，因施工造成的安全事故及损失由承租方承担。 7、装饰装修与设施改造等相关改造，必须依法取得消防设计审查、备案、施工许可及其他应取得的行政许可、批准或备案文件，并将完整的装修设计方案、施工图纸及相关审批文件报出租方书面审核同意后方可施工（详见资产租赁合同）。 8、承租方承担酒店日常运营、设施维护、损坏维修等费用，并按约定支付租金及相关费用。 9、租金以及履约保证金缴交方式具体以中标后双方协商为准。租金每5年按规定进行调整一次，具体调整方式、调整幅度及评估机制以《资产租赁合同》约定为准。 10、本次交易为资产租赁，不涉及劳动关系的转移或承继。承租方应优先录用原酒店员工，承租方录用原酒店员工的，并与录用的原酒店员工依法建立新的劳动关系或劳务关系，独立承担该等人员相应的工资、社保、公积金、工伤赔偿及所有用工相关责任。承租方未录用的原酒店员工相关安置责任由出租方自行承担，与承租方无关。（禁止混同：出租方不因合同的签订而成为承租方的用人单位，亦不对承租方雇佣人员的劳动权益承担连带责任。承租方不得以“接收原员工”为由主张减免租金或要求出租方承担用工成本。）（详见资产租赁合同） 11、承租方经营期间必须严格遵守国家及地方有关法律法规和规章制度，禁止黄、赌、毒，如违法经营自行负责法律责任，给出租方造成的名誉和经济损失，承租方应予以赔偿，且出租方有权单方终止合同。 12、意向竞价人须在竞价初审前与出租方对接，完全知晓该实物资产的《资产租赁合同》内容。 13、其他未尽事宜在租赁双方签订的《资产租赁合同》中约定。
其他需要披露的信息	1、合同期满或合同解除后，承租方应在30日内停止经营、腾空租赁物，并按照出租方要求将租赁物及全部附属设施设备以结构完整、设施设备齐全、功能完好、清洁可使用的状态交还出租方；对于承租方装修改造形成的不可移动装饰装修物，出租方有权要求承租方保留并完好交付，或要求承租方恢复至交付时状态，承租方应无条件按照出租方要求完成恢复并承担全部费用（详见资产租赁合同）。 2、因地震、台风、洪水、战争、政府禁令等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。受影响方应及时通知对方并提供证明，采取措施防止损失扩大。 3、承租方发生违约情形，或因未经行政许可装修、擅自破坏承重结构、超出本合同租赁期限对外出租、整体转租、虚假宣传、违法经营等行为导致合同解除的，除履约保证金按照本合同约定予以没收或抵扣外，承租方还应向出租方支付相当于6个月租金的违约金;违约金不足以弥补出租方损失的，承租方应继续赔偿，出租方有权从履约保证金中直接扣除相应款项（详见资产租赁合同）。 4、平台扣除承租方应支付的交易服务费后，剩余交易保证金自动转为成交价款的一部分，不计利息。
交易价款支付方式	1、按合同约定内容支付。 2、承租方须在收到平台出具的标的竞得书后5个工作日内完成签订，随后于15个工作日内与出租方签订合同，合同签订后按合同约定支付租金及履约保证金，若因承租方自身原因未按时履行上述任一义务，视为违约。
交易规则与报名手续
现场展示	时间：公告期内。地点：海南省海口市龙华区海秀东路15号海南鸿运大酒店
报名时间	自公告之日起至2026年11月26日16:00止
报名手续	1、意向承租方须在2026年11月26日16:00之前自行登录海南农村产权交易服务平台（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买人）报名，报名时须自行下载《意向方报名材料》、填写后上传《意向方报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）。 2、报名须提交如下材料： (1) 、《意向方报名材料》（见附件）； (2) 、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）自然人：本人身份证（复印件）； (3) 、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》； (4) 、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； (5) 、其他相关材料 (6) 、意向承租方报名需提供以下证明材料： ①标的出租申请表和网络竞价须知（平台下载模板）； ②法人的营业执照（统一社会信用代码）副本复印件（核原件）； ③法定代表人身份证明（原件）及其身份证复印件（核原件）； ④委托他人代为竞价及办理相关手续的，还应提交法定代表人签署的授权委托书原件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证复印件（核原件）； ⑤上述条款所称的承诺书（原件）； ⑥非失信被执行证明（原件）； ⑦交易公告规定需要提交的其他文件。备注：上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。属复印件的必须注明“与原件一致”加盖意向竞价人的公章（签字手印），所有材料的原件留存备查。意向承租方需在报名截止前至少提前2个工作日提交报名材料，由交易平台联合出租方在报名截止时间之前完成报名材料及意向承租方资格审核。
竞价规则	1、意向承租方在竞标前请务必遵照海南农村产权交易服务平台交易规则等要求，了解标的情况、竞标资格、注册报名、交易保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 2、承租资格经审核通过后，在规定时间内自行登录交易报价系统进行竞价。（1）本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。（2）意向承租方可以按报价原则多次报价。（3）本次竞价方式为：阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位（50000.00元）的整倍数。（4）本次竞价持续时间为6时0分0秒。（5）本次竞价结束前可查看其他客户报价。 3、成交后，承租方携主体资格证明材料凭《承租（受让）申请书》《网络竞价须知》及相关材料前往海南农村产权交易服务平台办理成交确认手续，签署标的竞得书，履行本公告规定的责任。 4、重要提醒：请意向承租方选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞价过程中，为避免因网络或浏览器等不可抗拒因素影响竞拍，建议使用（Chrfme）谷歌浏览器，并尽早出价，或尝试刷新页面。
交易保证金设定及处置方式	1、公告期内须缴纳交易保证金，交易保证金金额见上表，截止时间2026年11月26日16:00。缴纳到海南农村产权交易服务平台指定账户。 2、交易保证金缴纳：仅支持网银转账或线下银行转账。 3、成功竞得的，承租方在签订竞得书后，平台扣除承租方应支付的交易服务费后，剩余交易保证金划转为成交价款的一部分，不计利息。未获得竞价资格的意向承租方以及未竞得的意向承租方交纳的交易保证金，由交易平台在交易活动结束，意向承租方提出申请后 5 个工作日内退回（不计利息）。 4、交易保证金账户：单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司开户行：海南农村商业银行股份有限公司海口世贸支行账号：1021181000000243 5、交易保证金缴纳注意事项：公司公户缴纳交易保证金 6、有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及出租方原因等情形除外）：（1）意向承租方提供虚假文件或隐瞒事实的；（2）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；（3）意向承租方无故不推进交易或无故放弃受让的；（4）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（5）竞价成交后拒绝签署有关标的竞得书的；（6）未在规定的时间内与出租方签订《资产租赁合同》的；（7）未按照《资产租赁合同》规定支付成交价款的；（8）未在规定时间内支付交易服务费的。
服务费收费标准及缴纳方式	本次交易服务费仅向竞得方收取，收费基数按照总成交金额（合同总价格）确定，具体收费标准请以海南农村产权交易服务平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》（https://hainan.nongjiao.com/info/37763）内容为准。若实际结算与挂网存在误差不影响交易服务费的缴纳。
附件下载	《意向方报名材料》
咨询电话	项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815、13637562140 （工作日8:00-12:00、14:30-17:30）
单位地址	交易平台：海南省海口市龙华区金贸西路3-8汇泰大厦二层

海南海口市龙华区海秀东路15号海南鸿运大酒店14862.44㎡出租

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竞买公告

交易说明

附件信息

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