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德兴市农村产权交易中心
江西省上饶市德兴市林业局一楼（金山大道和聚远大道交汇处西南角）项目公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《上饶市农村居民住房建设管理条例》及本村集中建房点分配相关民主议定程序，经村集体经济组织申请、乡镇人民政府备案同意，现将集中建房点建房有偿分配使用项目进行公告。
标的说明
本次挂牌标的为村集体经济组织统一规划集中建房点内的具体建房点有偿分配使用资格。该集中建房点位于乡镇国土空间规划/村庄规划确定的建设用地范围内，基础设施（道路、给排水、电力等）由村集体统一配套建设。参与农户完成有偿分配使用申请后，须依法办理宅基地审批和乡村建设规划许可手续。
参与资格
本次有偿分配使用仅面向以下对象：
1、具有项目所在村村集体经济组织成员身份；
2、经村级初审、乡镇审核确认符合农民建房申请条件（一户一宅）；
3、已按村庄规划要求作出建新拆旧（退旧宅）承诺；
4、每户仅可申请一处建房点位。
非本集体经济组织成员、不符合一户一宅条件、原有宅基地未退出且应退未退的，不得参与。
有偿分配使用方式
在资格审核通过的农户范围内，按照公开、公平、公正原则进行各户具体建房点位分配。
费用说明
因不同点位的道路朝向、基础设施配套密度等区位条件存在差异，确认较好区位点位的农户，须按村集体民主议定的标准承担区位差价（基础设施成本分摊）；该费用进入村集体经济组织账户，用于本村集中建房点基础设施建设和公益事业，不计入宅基地使用权价值，不作为土地使用权转让价款；德兴市农村产权交易中心依据《德兴市农村产权流转交易市场管理办法（试行）》及中心收费标准收取交易服务费。
审批衔接
本有偿分配使用结果仅作为集中建房点内具体建房位置的确定依据，不构成宅基地批准，不替代《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。使用方须在结果公示无误后，由村集体经济组织统一报乡镇人民政府办理相关审批手续。未通过审批的，分配结果自动失效，已缴费用依规全额退还。
报名方式
符合条件的农户由本人携带以下材料于报名公示期内到农村产权交易中心线上或现场报名，也可前往村委会报名：
1、户主身份证原件及复印件；
2、户口簿原件及复印件（含全体成员页）；
3、集体经济组织成员资格证明；
4、建房资格审核通过证明材料（乡镇出具）；
5、建新拆旧承诺书。
特别提示
1、农村产权交易中心仅提供信息公告、报名协助、公开确认组织、成交确认及档案留存服务，不创设、不确认、不转移宅基地使用权；本交易仅确认集中建房点具体分配情况及基础设施成本分摊，不替代《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》；未通过宅基地审批的，分配结果失效，已缴区位差价依规退还，保证金按规则处理。
2、本项目不接受委托报名、不接受联合报名；
3、分配方须按批准的户型、面积、层数和风貌要求建设，不得擅自变更；
4、本公告未尽事宜，按《土地管理法》《上饶市农村居民住房建设管理条例》及本村民主议定规则执行。
资格审核
1、意向参与农户须先在德兴市农村产权交易中心平台注册账户，完成实名认证并绑定本人银行结算账户。
2、登录个人中心，按项目要求填写家庭人口、成员身份、建房资格等基本信息，提交报名申请。
3、报名后由中心对平台材料完整性进行形式审核；涉及村集体成员身份的，须由村集体经济组织对成员资格和“一户一宅”建房资格进行实质审核，审核通过后取得参与资格。
4、资格审核通过且在规定时间内足额缴纳交易保证金的，方可进入公开分配环节。
交易保证金
为保证集中建房点分配使用工作有序进行，意向参与方须在报名截止时间前一次性缴纳交易保证金。逾期未足额缴纳的，视为放弃参与资格，其提交报价无效；缴纳方式为线上网银转账至德兴市农村产权交易中心指定账户。
保证金不退还规则
出现下列情形之一的，交易保证金不予退还：
1、提供虚假身份、虚假成员证明或伪造建房资格材料；
2、分配后无正当理由放弃分配、拒绝签署确认书或拒签协议；
3、未按规定时间缴纳区位差价/基础设施成本分摊款；
4、恶意抬价、串通报价、扰乱确认秩序；
5、其他违反公告及交易规则、损害集体利益的行为。
中心可根据情节，将其列入交易失信名单，并保留追究违约责任的权利。
保证金交款账户信息
开户行：中国农业银行德兴市银城分理处
银行卡号：14062601040012270
账户名称：德兴市农村产权运营管理有限公司
分配使用规则
1、参与方须提前完成报名、身份审核并足额缴纳保证金，取得分配资格后方可参与报价。报价不得低于公告公布的底价。
2、本次项目为集中建房点有偿分配使用，按标的序号依次组织公开分配。
3、参与方缴纳保证金后可报名多处意向点位，但每户仅可最终确认一处建房点位。同一参与方在多个点位均形成最高有效报价的，视为占用多个点位，其全部报价无效；中心可按扰乱交易秩序追究相应责任，并重新组织分配。
4、分配参与方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。
5、本次分配方式为: 阶梯竞价 ，每次加价幅度为最小变动单位(1000.0元)的整倍数。
6、本次分配持续时间为 2时0分0秒。最后5分钟仍有有效报价则竞价时间延长5分钟。
7、本次分配结束前可查看其他客户报价。
8、按“价格优先、时间优先”原则确定分配方：报价最高者中选；同价时，先报价者优先。9、分配方应于竞价成交公示无误后3个工作日内完成成交确认手续并于15个工作日内签订正式合同，具体支付期限与其他交易细则以正式合同内容为准。
10、未分配方保证金于确认结束后按原路径无息退还。
