挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
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无
琼中农村产权交易中心
海南省省直辖县级行政区划琼中黎族苗族自治县|
竞价时间 |
2026年8月31日10:00-2026年8月31日16:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟） |
如未征集到意向承租方 |
信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) |
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报名起始日期 |
2026年8月20日10:00 |
报名截止日期 |
2026年8月28日10:00 |
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标的坐落 |
海南省琼中县湾岭镇诗礼村附近 |
挂牌底价 |
30000元/年（含税） |
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招租面积 |
67.35亩 |
租赁期限及租金支付 |
5年；租金三年一付，首年须一次性支付前3年租金。 |
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租赁押金 |
/ |
是否设置优先权 |
是 |
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交易保证金 |
6000元 | ||
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招租方名称 |
琼中黎族苗族自治县湾岭镇岭门村山心一村组股份经济合作社 | ||
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招租方承诺 |
1、本次招租是招租方真实意愿表示，招租的油茶基地采摘经营权权属清晰，招租方对该油茶基地采摘经营权拥有完全的处置权。 2、招租方招租油茶基地采摘经营权的相关行为已经履行了相应程序，经过的有效内部决策，并获得相关批准。 3、招租方所提交的《农村集体经营性资产流转申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导陈述或重大遗漏。 4、招租方在招租过程中，遵守法律法规规定和油茶基地采摘经营权交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。 |
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现场勘察联系方式 |
林启清 13976387311 | ||
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招租方决策文件/批准文件 |
一、内部决策文件 1.2026年6月7日《岭门村委会山心一村户代表会议记录》； 2.2026年6月8日《山心一村组股份经济合作社关于”山心山茶园“67.35亩集体油茶基地采摘经营权出租的请示》； 3.2026年6月9日《岭门村民委员会关于同意山心一村组股份经济合作社”山心山茶园“67.35亩集体油茶基地采摘经营权出租的批复》； 4.2026年8月3日《岭门村民委员会关于山心一村组股份经济合作社”山心山茶园“67.35亩集体油茶基地采摘经营权出租的请示》。 二、上级单位批准文件 2026年8月12日《琼中黎族苗族自治县湾岭镇人民政府关于同意岭门村委会山心一村组股份经济合作社”山心山茶园“67.35亩集体油茶基地采摘经营权出租的批复》。 |
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承租方资格及相关条件 |
1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人。 2、本标的以现状出租，意向承租方在参与竞价前，务必对标的做全面调查了解，在竞买前仔细阅读本平台交易规则及标的信息公示，正确判断自己是否具有承租资格，并自行独立慎重决定是否参与竞买。一旦提交竞买报名，都将视为意向承租方已实际全面了解标的物的瑕疵(包括但不限于已披露的信息)，并完全接受和按现状承租，无论双方对现状的理解是否一致，出租面积与实际面积是否有差异，均不影响成交价格和成交结果，成交后承租方承诺不得以任何理由提出异议和抗辩，同意遵守平台有关交易规则和交易须知。 3、意向承租方在竞得标的后，如因自身原因未能成功签约，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，平台将扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分将作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方追究相应赔偿责任的权利。 4、标的信息公告期间，意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，充分了解标的物及周边环境，谨慎评估交易风险，标的现状以实地踏勘为准。未实地踏勘即报名的，视为已完全知悉并接受标的现状（含瑕疵）。一旦提交报名申请及参与竞价，即视为已充分知悉标的现状与交易细节并自愿接受本标的的一切现状（包括但不限于面积误差等一切已知及未知瑕疵），完全认可交易公告及附件条款，对标的无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自行承担由此产生的全部交易风险。琼中农村产权交易中心不承担标的瑕疵担保责任，竞得后不得以任何理由主张撤销交易、减免租金或拒绝履行合同义务。 5、5年流转期内由受让方方全权负责树木采摘及日常管护。 |
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重要信息揭示 |
1、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 2、同等条件下，村集体经济组织成员享有优先承租权。 3、租金三年一付，首年须一次性付前3年租金，租期内租金无递增。 4、基地不连片，由相邻的2个地块组成（面积分别为50.1亩、17.25亩），两个地块间距约200米。 5、承租方须保障土地原有作物完整，须确保租赁范围内现有油茶林的株数、品种、树龄结构及生长状态在合同期内保持基本完整，不得擅自砍伐、移植、毁坏或变卖原有油茶树。 6、承租方应按照油茶丰产栽培技术规范，定期对地上油茶作物进行抚育管理，包括但不限于：除草松土、施肥灌溉、病虫害防治、森林防火及极端天气防护等。管护投入（肥料、农药、人工、设备等）由承租方自行承担。承租方须建立管护台账，出租方有权每半年进行一次现场核查，如因管护不当导致油茶林大面积减产或死亡的，承租方应承担相应赔偿责任。 7、租赁期间，承租方对油茶林所产油茶鲜果、干果、茶油及其加工副产品等全部地上经营成果享有收获、加工、销售和收益的权利，所有经营收入归承租方所有。承租方在采摘、运输及加工过程中，须遵守国家及地方关于油茶采摘时节、青果催熟禁用药物等规定。在不影响油茶主产业生长的前提下，承租方可合理利用林间空地开展林下家禽类养殖，所得收益亦归承租方所有，但需提前向出租方报备，且不得改变土地用途性质。 8、竞拍人参与竞拍之时，视为同意接受地上附着物，如成功承租，对现有作物清理时，需先取得出租方同意并支付赔偿费用。 9、承租方应保护承包土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。 10、在租赁期限内，土地如被国家依法征收、征用或其他企业、事业单位征用、占用等，导致合同解除的，承租方投入建设的地面附着物补偿费归承租方享有。 11、未经所有权人同意，承租方不得将基地及油茶采摘经营权转租给第三方。 12、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 13、在合同期限内，出租土地因被依法征收、征用、占用时，有关补偿费的归属：土地补偿费归山心一村组股份经济合作社所有，承租方发展的产业归承租方所有。 14、其他未尽事宜在租赁双方签订的《山茶树林采摘经营权租赁合同》中约定。 15、该出租土地的财政补贴归属于山心一村组股份经济合作社所有。 16、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的合同文本并于15个工作日内签订租赁合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。 |
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报名流程
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竞买人须在2026年8月28日10:00时之前自行登录琼中农村产权交易中心平台网站（https://qiongzhong.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到琼中农村产权交易中心平台指定账户（以到账为准）。 1、《报名材料》（见附件）； 2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件） 自然人：本人身份证（复印件）； 3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》； 4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。 |
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竞价规则
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1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价，价格不低于公布的底价。 2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。 3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。 4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位（500.00元)的整倍数。 5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。 6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。 7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。 8、延时竞拍规则：在竞拍截止前5分钟内（含系统判定的最后5分钟），如有新的有效出价，系统将自动在当前截止时间基础上顺延5分钟。若在顺延的5分钟内再次出现有效出价，将继续顺延5分钟，以此类推，直至某一轮5分钟内无新出价，竞拍正式结束。 9、交易当事人未约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并向平台提交已签订的《交易合同》、交易鉴证等指定材料之日起 10 个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。若竞得方因实际情况需从交易保证金中扣除交易服务费的，须另向平台作出书面申请。 |
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竞拍保证金不退还规则
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1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。 2、竞价成功后放弃付款的客户。 3、未按规定时间完成订单结算的客户。 4、哄抬价格，牟取暴利等行为。 5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。 6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。 7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。 |
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竞拍保证金缴纳方式
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仅支持网银转账或线下银行转账 单位名称：琼中黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农村商业银行股份有限公司琼中支行 账号：1020352900000213 竞拍保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金 |
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服务费收费标准及缴纳方式
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本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《琼中农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）。 仅支持网银转账或线下银行转账 交易服务费收取账户单位名称：琼中黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农村商业银行股份有限公司琼中支行 账号: 1020352900000356 服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费 |
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咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-8623-0683 |
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平台地址 |
海南省琼中黎族苗族自治县营根镇玉锦大道加鑫广场3栋01号 |
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