农交链溯源存证
挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
乐东农村产权交易中心
乐东县抱由镇文化中心下沉广场06号|
竞价时间
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2026年7月24日10:00:00-2026年7月24日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟） |
如未征集到意向承租方 |
信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) |
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报名起始日期 |
2026年7月15日10:00:00 |
报名截止日期 |
2026年7月23日10:00:00 |
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标的坐落
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乐东黎族自治县佛罗镇福塘村福塘小学 |
挂牌底价 |
104018.00元/年 |
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招标面积
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房屋建筑面积2345.76㎡、土地面积5170.42㎡ |
承租期限及租金支付 |
15年 租金一年一付，每五年递增5%
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承租押金
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按一年租金的实际金额缴纳 |
是否设置原承包方优先权 |
否 |
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竞拍保证金 |
50000.00元 |
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评估价
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94018.00元/年 |
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评估基准日
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2026年4月3日 |
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评估机构
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海南卓达价格评估有限责任公司 |
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承租用途
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建设蜜瓜分拣中心 |
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重要事项说明
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1、出租范围为学校围墙范围内5170.42平方米土地及地上2345.76平方米房屋建筑，不含已出租的佛罗镇政府出资建设的仓库，范围参照宗地图。 2、未经出租方同意不得任意改变福塘小学校园及相关建筑物用途。 3、出租用途为建设蜜瓜分拣中心，承租方签订租赁合同后，需在24个月内完成佛罗蜜瓜分拣中心建设。 4、本项目出租为现状出租，如出租面积与实际面积存在差异，不影响出租成交价格。
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招标方名称
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乐东黎族自治县佛罗镇人民政府 |
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招标方承诺
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1、本次资产出租是出租方真实意愿表示，招标的资产权属清晰，出租方对该资产拥有完全的处置权； 2、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过相应的有效的内部决策； 3、出租方所提交的《资产出租申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 4、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。 |
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现场勘察联系方式
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孙女士15289863370 |
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招标方决策文件/批准文件
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1、2026年6月24日 乐东黎族自治县佛罗镇政府班子会 2、 2026年6月5日 《乐东黎族自治县人民政府常务会议 》十六届127次[2026]第16期 |
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。 3、意向承租方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承租方所缴纳的交易保证金中心将作为违约金扣除。中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 4、租金一年一付，每五年递增5%，签订合同后7个工作日内缴纳首年租金；按一年租金的实际金额缴纳履约保证金，于合同签订当日缴纳；租金和履约保证金缴纳至出租方指定账户。 5、参与竞拍前，意向承租方应当现场踏勘，并与出租方签署实地踏勘确认书。 |
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重要揭示
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1、承租方应保护承租标的完整不受侵占，未经出租方同意，承租方不得将标的转租给第三方。 2、出租用途为建设蜜瓜分拣中心，承租方签订租赁合同后，需在24个月内完成佛罗蜜瓜分拣中心建设，未按时完成蜜瓜分拣中心建设及运营的，合同自然终止，相关租金、押金不做退还，相关投入及建设归甲方所有。 3、承租方应依法依规使用标的，不得利用该标的从事违法行为；除另有约定外，未经出租方同意不得任意改变福塘小学校园及相关建筑物用途。 4、租赁期间，承租方须对房屋及其附属设施每年检查一次，需修缮的，应进行修缮，关于防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，承租方应当执行当地有关部门的规定并承担全部责任，出租方有监督检查的权力。因承租方使用管理不善造成校园内相关设施设备、建筑物损失及维修费用，或导致他人人身、财产损害的，由承租方承担责任。 5、承租方对校园内相关建筑物进行装修等，不得擅自改变对房屋有影响的结构、不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和设置或装修对房屋结构有影响的设施，需事先征得出租方书面同意，相关费用由承租方承担。未经出租方书面同意，乙方擅自改变房屋结构和设施的，出租方有权要求承租方恢复原状，由此造成的损失由承租方承担。 6、租赁期间产生的水电费及其他与租赁校园土地、校舍使用相关的税金或费用，全部由承租方支付，并由承租方承担逾期付款的违约责任。如因承租方欠缴或逾期付款导致出租方承担责任的，出租方有权向承租方追缴。 7、本项目出租为现状出租，如出租面积与实际面积存在差异，不影响出租成交价格。 8、租赁期满或本合同终止，出租方有权收回租赁标的。承租方应将租赁标的及其附属物品、设备、设施完好返还出租方，出租方不再对承租方所出资装修、翻新等一切费用进行补偿。 9、其他未尽事宜在及双方签订的《租赁合同》中约定。 10、竞得方除需支付成交租金、交易服务费、竞拍保证金、履约保证金等相关费用外，另须支付第三方评估费用5000元和土地测绘费用3000元。 11、农交中心出具标的竞得书后，承租方需在3个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的出租合同文本并于7个工作日内签订出租合同，承租方应在竞拍结束后次日起5个工作日内缴纳交易服务费，合同签订当日缴纳履约保证金，合同签订后的 7个工作日内支付交易的租金及包括但不限于测绘费、评估费等，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、出租合同与结清租金、交易服务费、缴纳履约保证金，视为承租方违约。已缴纳的交易保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 12、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场踏勘及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，乐东农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。 |
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报名流程
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竞买人须在2026年7月23日10:00时之前自行登录乐东农村产权交易中心网（https://ledong.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金交到乐东农村产权交易中心指定账户（以到账为准） 4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
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竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。 8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。
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竞拍保证金不退还规则 |
当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将承租方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 1、承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的； 2、承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的； 3、承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的； 4、承租方无故不推进交易或无故放弃承租的； 5、承租方未在规定时间内支付交易服务费的； 6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形； 7、承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的； 8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。 |
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竞拍保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账 单位名称：乐东黎族自治县农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农商银行股份有限公司乐东支行 账号：1020621800000125 竞拍保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金
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服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《乐东农黎族自治县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）,实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳. 仅支持网银转账或线下银行转账 交易服务费收取账户单位名称：乐东农黎族自治县农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农商银行股份有限公司乐东支行 账号：1020621800000125 服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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咨询电话 |
项目（报名）咨询： 0898-38926032、15289813397
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平台地址 |
海南省乐东黎族自治县抱由镇文化中心下沉广场07号 |
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