农交链溯源存证
挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
琼中农村产权交易中心
海南省省直辖县级行政区划琼中黎族苗族自治县|
竞价时间 |
2026年7月21日10:00:00-2026年7月 21日16:00:00 |
如未征集到意向承租方 |
信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) |
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报名起始日期 |
2026年7月10日10:00:00 |
报名截止日期 |
2026年7月20日10:00:00 |
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标的坐落 |
海南省琼中县吊罗山乡大美村委会什活村牛栏岭 |
挂牌底价 |
55476.8元/年 （含税） |
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招租面积 |
346.73亩 |
租赁期限及租金支付 |
20年；租金按年支付，一年一付，每五5年递增5%。 |
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租赁押金 |
/ |
是否设置原承租人优先权 |
否 |
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交易保证金 |
12000元 | ||
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招租方名称 |
琼中黎族苗族自治县吊罗山乡大美村委会什活经济合作社 | ||
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招租方承诺 |
1、本次招租是招租方真实意愿表示，招租的土地权属清晰，招租方对该土地拥有完全的处置权。 2、招租方招租土地的相关行为已经履行了相应程序，经过的有效内部决策，并获得相关批准。 3、招租方所提交的《转出申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导陈述或重大遗漏。 4、招租方在招租过程中，遵守法律法规规定和土地交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。 |
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现场勘察联系方式 |
王开东15120921016、王开吉13876510427 | ||
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招租方决策文件/批准文件 |
1、2026年5月6日 吊罗山乡大美村委会什活村民小组集体土地挂网招租专题村民大会； 2、2026年5月7日 吊罗山乡大美村委会什办村民小组集体土地挂网招租专题村民大会； 3、2026年5月18日 吊罗山乡大美村委会什活、什办经济合作社关于346.73亩集体林地出租的请示； 4、2026年5月19日 琼中县吊罗山乡大美村民委员会关于同意什活、什办村经济合作社346.73亩集体林地出租的批复； 5、2026年5月20日 琼中县吊罗山乡大美村委会关于什办村、什活村集体土地流转及地上国有橡胶林木处置委托琼中农村产权交易中心挂网招标的请示； 6、2026年6月2日 琼中黎族苗族自治县吊罗山乡人民政府关于《琼中县吊罗山乡大美村委会关于什办村、什活村集体土地流转及地上国有橡胶林木处置委托琼中农村产权交易中心挂网招标的请示》的批复（吊罗山府函〔2026〕345号）。 |
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承租方资格及相关条件 |
1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人。 2、意向竞买方在竞得后因自身原因导致未能成功签约的，所缴纳的交易保证金平台将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 3、意向承租方在竞得后，须分别与什活经济合作社、什办经济合作社签署土地租赁合同，并分别支付年租金。租金计算面积分别为：什活经济合作社257.98亩，什办经济合作社88.75亩。 4、租金一年一付，根据当地土地流转价格水平，每5年调整一次，调整比例按上一年租金的5%递增，租金含税。 5、未经出租方同意，承租方不得将土地转租给第三方。 6、标的信息公告期间意向承租方应亲自全面完成标的物现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。一旦提交报名申请即视为已充分知悉标的现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。 7、竞拍人在竞拍前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞拍的标的实际情况，并请亲自全面完成现场实地踏勘，未到现场实地踏勘的竞拍人视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞拍行为，竟拍人一旦做出竟拍决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状及一切已知及未知的瑕疵，琼中农村产权交易中心平台不承担瑕疵担保责任。 |
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重要信息揭示 |
1、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 2、承租方负责清场工作，包括土地上作物的清理；橡胶林木的砍伐证已办妥，竞得方需在2026年12月31日前自行解决木材砍伐、包装、运输、清表等，并承担全部费用。 3、该地块目前的地上附着物约为11360株橡胶树（树龄20年，总蓄积量2536.4立方米），权属归琼中黎族苗族自治县乡村振兴控股发展有限责任公司所有。竞拍人参与竞拍，视作认可并接受标的范围内全部地上附着物。竞拍成功并正式承租土地后，承租方须与地上国有橡胶林木的权属方签订《林木采伐协议》，转让费用由双方协商，须在砍伐橡胶林木之前一次性支付给上述权属方，未经上述程序，不得擅自清理地上附着物。 4、该地块位于我县“两区”划定的天然橡胶功能保护区范围内，其开发与利用须严格遵循相关规划要求，确保橡胶种植和保护功能不削弱、用途不改变。任何建设或经营行为均应符合我县国土空间规划及橡胶功能区保护专项规划的管理规定。承租方应确保承包土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。 5、在租赁期限内，土地如被国家依法征收、征用或其他企业、事业单位征用、占用等，导致合同解除的，承租方投入建设的地面附着物补偿费归承租方享有。 6、未经土地所有权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。 7、本土地招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 8、在合同期限内，出租土地因被依法征收、征用、占用时，有关补偿费的归属：土地补偿费归什活经济合作社、什办经济合作社所有，承租方发展的产业归承租方所有。 9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《集体林地承包合同》中约定。 10、该出租土地的财政补贴归属于什活经济合作社、什办经济合作社所有。 11、交易平台出具标的竞书后，承租方需在 5 个工作日内完成签订标的竞得书，再由出租方提供的合同文本并于15个工作日内签订租赁合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。 12、转出方及承租方应对提交材料得真实性、准确性、完整性、合法性负责并承担相应的法律责任。 13、本项目有关信息由出租方提供，琼中农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即视为接受标的现状。 |
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报名流程
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竞买人须在2026年7月20日10:00时之前自行登录琼中农村产权交易中心平台网站（https://qiongzhong.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到琼中农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）。 1、《报名材料》（见附件）； 2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件） 自然人：本人身份证（复印件）； 3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》； 4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。 |
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竞价规则
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1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。 2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。 3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。 4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位（500.00元)的整倍数。 5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。 6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。 7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。 8、延时竞拍规则：在竞拍截止前5分钟内（含系统判定的最后5分钟），如有新的有效出价，系统将自动在当前截止时间基础上顺延5分钟。若在顺延的5分钟内再次出现有效出价，将继续顺延5分钟，以此类推，直至某一轮5分钟内无新出价，竞拍正式结束。 9、交易当事人未约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并向平台提交已签订的《交易合同》、交易鉴证等指定材料之日起 10 个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。若竞得方因实际情况需从交易保证金中扣除交易服务费的，须另向平台作出书面申请。 |
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竞拍保证金不退还规则
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1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。 2、竞价成功后放弃付款的客户。 3、未按规定时间完成订单结算的客户。 4、哄抬价格，牟取暴利等行为。 5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。 6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。 7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。 |
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竞拍保证金缴纳方式
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仅支持网银转账或线下银行转账 单位名称：琼中黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农村商业银行股份有限公司琼中支行 账号：1020352900000213 竞拍保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金 |
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服务费收费标准及缴纳方式
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本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《琼中农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）。 仅支持网银转账或线下银行转账 交易服务费收取账户单位名称：琼中黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农村商业银行股份有限公司琼中支行 账号: 1020352900000356 服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费 |
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咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-8623-0683 |
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平台地址 |
海南省琼中黎族苗族自治县营根镇玉锦大道加鑫广场3栋01号 |
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