农交链溯源存证
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竞拍
合同签订
交易鉴证
海南农村产权交易服务平台
海南省海口市龙华区金贸西路3-8汇泰大厦二层|
竞价时间
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2026年7月9日10:00-16:00 | 如未征集到意向承租方 | 信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) | ||||||||||||
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报名起始日期
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2026年6月25日10:00 |
报名截止日期 |
2026年7月8日10:00 | ||||||||||||
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标的坐落
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海南省海口市琼山区东昌农场公司14队 |
挂牌底价 |
43000元/年 | ||||||||||||
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出租面积
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27.94亩 |
租赁期限及租金支付 |
10年 租金一年一付，每5年递增8% |
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租赁押金
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20000元 |
交易保证金
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8600元 | ||||||||||||
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评估价
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43000元/年 | ||||||||||||||
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评估基准日
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2025年10月22日 | ||||||||||||||
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评估机构
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海南兆丰房地产土地资产评估有限公司 | ||||||||||||||
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租赁用途
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该地块占地面积27.94亩，其中26.06亩土地用于种植荔枝，1.88亩土地用于农业设施 |
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出租方名称
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海南农垦东昌农场有限公司 | ||||||||||||||
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出租方承诺
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1、本次土地出租是出租方真实意愿表示，出租的土地权属清晰，出租方对该土地拥有完全的处置权；
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现场勘察联系方式
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13700496438 | ||||||||||||||
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出租方决策文件/批准文件
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（海南农垦东昌农场有限公司为海南农垦红明农场公司下属单位）
海南农垦红明农场公司第26次党委会会议纪要
海南农垦红明农场公司第20次总办会会议纪要
海南省农垦投资控股集团有限公司关于同意红明农场公司东昌众禾黑山羊基地相关资产地块公开出租的批复
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、意向承租方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身受让资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向承租方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。
3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向意向承租方主张相应的赔偿责任。
4、租金一年一付，每5年递增8%，确认承租方后于5个工作日内签订合同，签订合同5个工作日内支付第一年租金及押金，押金为20000元，租赁期间，押金不冲抵租金。
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重要揭示
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1、若有新承租方，新承租方负责清场工作。
2、租赁期间，承租方自行负责清理租赁范围内的杂草、灌木等地上附着物，相关费用及风险由承租方承担。
3、承租方承租土地后，除经出租方书面同意外，不得分租、转让、转租、互换、互借、联营、入股、抵押等方式处置承租土地。
4、承租方承租土地后，不得以承租土地为标的物，进行任何形式的贷款融资。
5、承租方不得改变或破坏标的物的相关设施；不得擅自改变用途、擅自改变或破坏标的物场地内建筑物的主体结构；不得擅自改建和扩建标的物场地内建筑物，擅自新建建筑物和构筑物。
6、承租方不得3个月以上（含3个月）未缴清使用标的物所产生的水费、电费、物业管理服务费、卫生清洁费、税收等各项费用。
7、承租方若以标的物地址作为工商注册经营住所，应在租赁关系结束30日内办理住所变更登记手续，否则每日支付违约金2000元给出租方，直至办理变更登记手续完毕之日止。
8、租赁期间，未经出租方书面同意和政府审批的相关报建手续，承租方不得改建、扩建标的物，不得在空地上新建房屋。
9、地下各类资源、埋藏物、隐藏物不属租赁范围，严禁在承租土地内采石、采矿、取土等。
10、租赁期限届满或本合同因任何原因而终止后15日内，承租方应自行搬迁、清理承租土地后所形成的地上附着物，并将合同项下的土地交还出租方。
11、因国家、地方政府、农垦改革等建设需要，土地使用权人有权收回土地，经评估后依法给予承租方青苗及地上附着物补偿。
12、承租方应保护承包土地完整不受侵占和基础设施不受破坏，不得擅自改变土地性质。
13、本地块出租为现状出租，如出租面积与实际面积存在差异，不影响出租成交价格。
14、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查阅，也可联系出租方查阅详细资料。
15、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同书》中约定。
16、承租方须在收到平台出具的标的竞得书后5个工作日内完成签订并一次性支付交易服务费至平台，随后于5个工作日内与出租方签订合同，并于合同签订后5个工作日内结清首年租金及合同押金；若因承租方自身原因未按时履行上述任一义务，视为违约。
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报名流程
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竞买人须在2026年7月8日14:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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| 竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户银行：海南农村商业银行股份有限公司海口世贸支行 银行账号：1021181000000243
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费收取账户 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号:21229001040018056
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
交易部 0898-6552-1815
（工作日8:00-12:00、14:30-17:30）
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| 平台地址 |
海南省海口市龙华区金贸西路3-8汇泰大厦二层
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