农交链溯源存证
挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
：
无
东方农村产权交易中心
海南省东方市八所镇东海路33号|
竞价时间
|
2026年07月06日10:00:00-2026年07月06日16:00:00（最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟） |
如未征集到意向承包方 |
信息披露延长，持续征集承包方(从正式公告日期起不超过3个月) |
|
报名起始日期
|
2026年06月25日10:00:00 |
报名截止日期 |
2026年07月03日10:00:00 |
|
标的坐落
|
海南省东方市大田镇牙炮村 |
挂牌底价 |
111666.5 元/年（不含税） |
|
流转面积
|
203.03亩 |
承包期限及租金支付 |
23年 一年一付， 每5年递增10% |
|
承包押金
|
须缴纳相当于一年租金的履约保证金（以最终成交价为准） |
是否设置原承包方优先权 |
否 |
|
竞拍保证金
|
200000元 |
||
|
评估价 |
火龙果种植设施：1721694元 槟榔：2538282元 |
||
|
评估基准日 |
火龙果种植设施：2026年5月7日 槟榔：2026年5月19日 |
||
|
评估机构 |
海南汇德土地房地产资产评估造价测绘有限公司 |
||
|
承包用途
|
拟用于农业种植 |
||
|
重要事项说明
|
1、地上的水电设施（不包含火龙果种植设施里的电线）是海南汇兴农业有限公司建设的，新承包方进场后需要使用需与海南汇兴农业有限公司协商，若新承包方不需要，由海南汇兴农业有限公司负责清理地上水电设施，清退时间为挂网成交后的一个月内。 2、标的内道路宽度约 1.2 米，道路两侧为农户地，如需通行大型车辆，需与农户协商通行事宜，村集体可协助对接沟通；若协商未果，则需通过租赁农户土地通行车辆。 3、合同签订后，新承包方应向发包方一次性支付相当于一年租金（具体以最终成交价为准）的履约保证金，合同履行至最后一年时，该保证金可用于抵扣当年应缴纳资产租金。抵扣后，若保证金高于最后一年租金，发包方应在7日内将差额无息退还给新承包方；若保证金低于最后一年租金，新承包方应在7日内将差额补齐。 4、新承包方支付租金的同时需支付测绘费3000元给测绘公司，评估费18000元给评估公司。该地块地上种有槟榔及火龙果种植设施，经海南汇德土地房地产资产评估造价测绘有限公司评估槟榔价值为2538282元（253.8282万元），火龙果种植设施1721694元（172.1694万元），需意向承包方中标后支付地上附着物赔偿款合计4259976元（425.9976万元），地上附着物赔偿款的百分之一即42599.76元给村集体，剩余给海南汇兴农业有限公司。地上附着物赔偿款，由中标方在签订中标合同之日起7个工作日内，一次性支付至村集体及海南汇兴农业有限公司。如海南汇兴农业有限公司参与竞拍并竞得，则须支付地上附着物赔偿款的百分之一给到发包方，无需支付剩余赔偿款，地上附属物权属仍归海南汇兴农业有限公司。
|
||
|
发包方名称
|
东方市大田镇牙炮村集体经济组织 |
||
|
发包方承诺
|
1、本次资产流转是发包方真实意愿表示，流转的资产权属清晰，发包方对该资产拥有完全的处置权； 2、发包方发包资产的相关行为已履行了相应程序，经过相应的有效的内部决策，并获得大田镇人民政府批准； 3、发包方所提交的《转出申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 4、发包方在招租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行发包方义务。 |
||
|
现场勘察联系方式
|
陆义武 18217999237 |
||
|
发包方决策文件/批准文件
|
2026年05月9日东方市大田镇牙炮村村级党组织委员会提议关于原何英陀杰承包黄土岭地块已解除并重新发包事宜 ； 2026年05月10日东方市大田镇牙炮村村两委会商议关于原何英陀杰承包黄土岭地块已解除并重新发包事宜； 2026年05月11日东方市大田镇牙炮村党员大会审议关于原何英陀杰承包黄土岭地块已解除并重新发包事宜； 2026年05月11日东方市大田镇牙炮村村民代表大会决议关于原何英陀杰承包黄土岭地块已解除并重新发包事宜； 2026年05月13日东方市大田镇牙炮村集体经济组织成员代表大会表决关于原何英陀杰承包黄土岭地块已解除并重新发包事宜； 2026年06月16日关于牙炮村黄土岭地块已解除并委托东方农村产权交易中心负责挂网流转请示； 2026年06月23日大田镇人民政府关于牙炮村黄土岭203.03亩集体地块挂网流转批复 。
|
||
|
承包方资格及相关条件
|
1、意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事权利能力和民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承包方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承包资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。 3、意向承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，意向承包方所缴纳的交易保证金中心将作为违约金扣除。 4、租金按一年一付，每5年递增10%，合同签订后，新承包方应向发包方一次性支付相当于一年租金（具体以最终成交价为准）的履约保证金，签订合同后7个工作日内缴纳1年的租金及履约保证金到东方市农村产权交易中心有限公司，东方市农村产权交易中心有限公司再划转给发包方。 5、新承包方支付租金的同时需支付测绘费3000元给测绘公司，评估费18000元给评估公司。该地块地上种有槟榔及火龙果种植设施，经海南汇德土地房地产资产评估造价测绘有限公司评估槟榔价值为2538282元（253.8282万元），火龙果种植设施1721694元（172.1694万元），需意向承包方中标后支付地上附着物赔偿款合计4259976元（425.9976万元），地上附着物赔偿款的百分之一即42599.76元给村集体，剩余给海南汇兴农业有限公司。地上附着物赔偿款，由中标方在签订中标合同之日起7个工作日内，一次性支付至村集体及海南汇兴农业有限公司。如海南汇兴农业有限公司参与竞拍并竞得，则须支付地上附着物赔偿款的百分之一给到发包方，无需支付剩余赔偿款，地上附属物权属仍归海南汇兴农业有限公司。 6、标的内道路宽度约 1.2 米，道路两侧为农户地，如需通行大型车辆，需与农户协商通行事宜，村集体可协助对接沟通；若协商未果，则需通过租赁农户土地通行车辆。 7、参与竞拍前，意向承包方应当现场踏勘。 8、约定中标后交易保证金作为租金及履约保证金使用。
|
||
|
重要揭示
|
1、未经土地所有权人同意，承包方不得将土地转包给第三方。 2、承包方应保护承包土地完整不受侵占，不得擅自改变土地用途。 3、同等条件下，本村集体经济组织成员享有优先权。 4、标的由7个地块（地块一54.12亩，地块二28.65亩，地块三31.59亩，地块四14.32亩，地块五26亩，地块六11.21亩，地块七37.14亩）组成，总面积为203.03亩；其中基本农田30.48亩、一般农用地172.55亩(具体以测绘图为准），承包方承包之后需依法依规使用。 5、本土地流转为现状流转，如流转面积与实际面积存在差异，不影响流转成交价格。 6、承包方承包期间经营土地所得归承包方所有。 7、其他未尽事宜在双方签订的《农村土地经营权发包合同》中约定。 8、农交中心出具标的竞得书后，承包方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，再由发包方提供的农村土地经营权发包合同文本并于7个工作日内签订发包合同，承包方应在合同签订后的 7个工作日内结清租金、交易服务费、履约保证金、评估公司评估地上附着物价值、评估费及测绘费，若因承包方原因未在规定时间内签订标的竞得书、农村土地经营权发包合同与结清租金、交易服务费、履约保证金、评估公司评估地上附着物价值、评估费及测绘费，视为承包方违约。已交纳的保证金将不予退还，农交中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。 9、本项目有关信息由发包方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状发包该标的，意向承包方报名即接受现状。 |
||
|
报名流程
|
竞买人须在2026年07月03日10:00时之前自行登录东方农村产权交易中心网站（https://dongfang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
|
||
|
竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须在报名期间参与报名并缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，中心收到未竞得方签署的《保证金退还申请书》原件后7个工作日内原额予以返还。
|
||
|
竞拍保证金不退还规则 |
当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，出租方有权将承租方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。
1、承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和中心损失的； 2、承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的； 3、承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的； 4、承租方无故不推进交易或无故放弃承租的； 5、承租方未在规定时间内支付交易服务费的； 6、《转出申请书》中约定的保证金不予退还的其他情形； 7、承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的； 8、竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结（流拍）的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。 |
||
|
竞拍保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农商银行东方八所支行 账号：1020156100000204
竞拍保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金
|
||
|
服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总期限租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以中心发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）,实际面积与挂网面积的误差不影响交易服务费的缴纳.
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费收取账户单位名称：东方市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农商银行东方支行 账号：1020156100000158
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
|
||
|
咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-38931829、16689536547
|
||
|
平台地址 |
海南省东方市八所镇东海路33号 |
||
