挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
文昌农村产权交易中心
海南省文昌市文城镇沿江东路3号|
竞价时间
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2026年06月15日10:00-2026年06月15日16:00
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如未征集到意向承租方
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信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)
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报名起始日期
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2026年06月04日10:00
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报名截止日期
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2026年06月12日16:00
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标的坐落
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会文镇沙港崀冯家湾产业园328亩安置区
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挂牌底价
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26万元/年
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招租面积
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2279.84平方米
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租赁期限及租金支付
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租期5年，每两年递增5%，租金一年一付
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租赁押金
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4万元
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是否设置原承租人优先权 |
否
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交易保证金
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52000元
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租赁用途
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用于虾类、鱼类、贝类等育种育苗，有条件的也可以从事其他品种养殖。
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招租方名称
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文昌市会文镇冠南村委会
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招租方承诺
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本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方对该资产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
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现场勘察联系方式
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17789808069
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招租方决策文件/批准文件
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1、2026年3月25日文昌市会文镇沙港村党支部委员会会议提议关于委托冠南村委会代为对外招租本村与冠南村共有养殖楼的事项 2、2026年3月27日文昌市会文镇沙港村村“两委”会议商议关于委托冠南村委会代为对外招租本村与冠南村共有养殖楼的事项 3、2026年3月30日文昌市会文镇沙港村党员大会会议审议关于委托冠南村委会代为对外招租本村与冠南村共有养殖楼的事项 4、2026年4月1日文昌市会文镇沙港村村民代表大会会议决议关于委托冠南村委会代为对外招租本村与冠南村共有养殖楼的事项 5、2026年4月1日文昌市会文镇沙港村委会关于委托会文镇冠南村委会代招租共有养殖楼的申请 6、2026年4月1日文昌市会文镇冠南村委会关于会文镇沙港村委会委托申请的答复函 7、2026年4月1日文昌市会文镇冠南村党支部委员会会议提议关于本村与沙港村委会共有养殖楼对外招租事项 8、2026年4月3日文昌市会文镇冠南村村“两委”会议商议关于本村与沙港村委会共有养殖楼对外招租事项 9、2026年4月7日文昌市会文镇冠南村党员大会会议审议关于本村与沙港村委会共有养殖楼对外招租事项 10、2026年4月10日文昌市会文镇冠南村村民代表大会会议决议关于本村与沙港村委会共有养殖楼对外招租事项
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 4、本项目有关信息由出租方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。 5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。 6、租金以挂网成交价为准，租期5年，租金一年一付。养殖楼交付当日，承租方需一次性支付第1年租金及4万元押金，租金与押金分别支付至文昌市会文镇冠南村委会及沙港村委会账户，两村委会各收取50%。 7、租金调整方式：第1、2年年租金保持不变，第3、4年年租金在首年租金基础上上浮5%，第5年租金在第3年租金基础上再上浮5%。 8、承租方逾期未交付租金的，每逾期1日，承租方应向出租方支付逾期租金0.04%的逾期违约金。 9、合同生效后，出租方违约解除合同，须退还承租方无法正常经营期间已付租金并承担承租方损失赔偿；承租方违约解除合同，押金不退，出租方不承担承租方投入费用，违约金不足弥补出租方损失，承租方应补差额。
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重要揭示
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1、本次出租项目属于文昌市会文镇冠南村委会与沙港村委会共有资产，位于会文镇沙港崀冯家湾产业园328亩安置区，为两栋两层半框架混凝土结构养殖车间。其中，西北方向的养殖楼权属归冠南村所有，东南方向的养殖楼权属归沙港村所有。每栋楼占地面积462.38㎡，建筑面积1139.92㎡；每栋第一层有15个养殖池，第二层有20个养殖池；两栋楼共用一个蓄水池。目前养殖楼权属清晰，无抵押情况。 2、养殖楼室外配套工程包括场地回填和硬化，以及蓄水池（640m³）、过滤池（345m³）、污水池（240m³）、水泵房（26.25㎡）等构筑物，并敷设室外给排水管道和电缆。配套设施包括养殖场增设的砂缸水处理设备2台、发电机2台、锅炉2台、鼓风机2台、太阳能承压系统2套。 3、承租方所承租标的用于虾类、鱼类、贝类等育种育苗，有条件的也可以从事其他品种养殖。出租方有权监督承租方对养殖楼的使用，如承租方未按合同规定经营，擅自改变租赁用途，出租方有权解除合同。涉及单栋厂房的违约行为，该栋权属方可单独行使权利。 4、出租方需确保养殖楼权属清晰，协调承租方生产用水、用电、通行等问题，保障承租方正常工作秩序，不得无故阻碍生产经营，在办理优惠政策事宜时提供支持，不截留承租方政府扶持资金（含补贴）。 如因园区海水供水连续中断超过7天，影响承租方正常使用，出租方应协调相应顺延租期。 5、承租方开展养殖项目应合法合规、证照齐全，依据法律法规及园区环保规定处置污水并按标准排放，经营及市场风险损失自行承担。 6、租赁期间，承租方承担水电等费用，应保护和合理利用养殖场地，维护场区和厂房设施卫生整洁，不得私自转让或变相转租。造成养殖楼结构或设施损坏，出租方有权要求承租方修复或自行委托修复并让承租方担责，或解除合同索赔。 7、承租方有权在不影响安全性能下装修添附，但改变结构或设置需经出租方书面同意，完工后提交材料给出租方备案，擅自改变则恢复原状并担责，自有设备安装安全责任自负。 8、非出租方原因发生安全事故，承租方担责并赔偿，造成严重影响的，出租方有权解约、扣押金索赔，影响不严重则按要求整改。 9、联农带农相关事项：①就业务工：承租方根据生产经营需求与本村村民就业意愿开展劳务联结，优先吸纳有劳动能力和意愿的村民（尤其是监测对象、脱贫户等重点人群）参与务工或管理，实行同工同酬，可按需优先安排长期就业。项目运营期内，每年为帮扶对象提供不低于10人次临时务工。② 技术培训：承租方为有条件和意愿的本村村民（特别是监测对象、脱贫户等重点人群）进行服务联结，开展产业项目相关技术指导、培训与咨询等服务。提高农户生产技能水平，每年开展培训不少于1场次，每年培训或服务农户不低于10人次。③收益分红：承租方每年按合同约定支付租金，出租方（冠南村、沙港村）取得租金收益后，每年向至少4户农户进行二次分配，承租方应配合提供必要的租金支付凭证。 10、本标的招租为现状招租，如招租面积与实际存在差异，不影响招租成交价格。 11、竞价人参与竞价之时，视为同意接受地上附着物。 12、其他未尽事宜在租赁双方签订的《养殖楼租赁合同》中约定。 13、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的《养殖楼租赁合同》并于7个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。 14、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
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报名流程
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竞买人须在2026年06月12日16:00时之前自行登录文昌农村产权交易中心网站（https://wenchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易中心指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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| 竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户： 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行 账号：1021626100000227
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费账户 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行 账号：1021626100000181
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6328-0068
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| 平台地址 |
海南省文昌市文城镇沿江东路3号
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