挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
文昌农村产权交易中心
海南省文昌市文城镇沿江东路3号|
竞价时间
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2026年06月03日10:00-2026年06月03日16:00
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如未征集到意向承租方 |
信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)
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报名起始日期
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2026年05月25日10:00
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报名截止日期 |
2026年06月02日16:00
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标的坐落
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海南省文昌市蓬莱镇桃仁村委会白石园村附近（原蓬莱镇大岭场场部）
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挂牌底价 |
18.6万元/年，每五年递增5%
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招租面积
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8亩
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租赁期限及租金支付 |
租期20年，租金一年一付
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租赁保证金
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10万元
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是否设置原承租人优先权 |
否
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交易保证金
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38000元
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租赁用途
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拟用于圈养肉牛等
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招租方名称
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文昌市蓬莱镇桃仁村委会
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招租方承诺
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本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方对该资产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
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现场勘察联系方式
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17789808069
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招租方决策文件/批准文件
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1、2026年3月23日文昌市蓬莱镇桃仁村党支部委员会会议提议关于本村8亩养牛基地对外招租事项； 2、2026年3月25日文昌市蓬莱镇桃仁村村“两委”会议商议关于本村8亩养牛基地对外招租事项； 3、2026年4月1日文昌市蓬莱镇桃仁村党员大会会议审议关于本村8亩养牛基地对外招租事项； 4、2026年4月16日文昌市蓬莱镇桃仁村村民代表大会会议决议关于本村8亩养牛基地对外招租事项
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 4、本项目有关信息由出租方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。 5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。 6、租金以挂网成交价为准，租期20年。租金一年一付，每五年递增5%。 7、标的成交后，承租方需在3个工作日内向出租方支付租赁保证金10万元，期满无违约且无人为损坏，无息全额退还。 8、租赁期间产生的税费，双方根据法律法规自行承担；承租方承担生产经营所产生的包括但不限于经营税、增值税等税费。 9、承租方违约（如欠租超30天、擅自转租等），出租方可单方解约，没收10万元保证金，且承租方改扩建物无偿归出租方，另赔偿首年租金。 10、出租方无正当理由解约，须赔偿承租方装修残值、搬迁费等实际损失，另赔首年租金，并退还保证金及当年租金。
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重要揭示
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1、本次出租标的为文昌市蓬莱镇桃仁村委会8亩养牛基地，该基地建有600㎡养牛棚2个，配备深水机井、卫生间、堆料场、办公区、生活区、围栏、入场道路硬化等配套设施。目前，地表附着物无争议，可存续使用。 2、承租方承租标的拟用于圈养肉牛等，未经出租方书面同意，不得改变用途、分租、转租或引入第三方合作。允许在本地注册全资控股公司运营，但须在蓬莱镇报税纳税。 3、承租方改扩建须出租方书面同意，租期届满或违约退租时，硬化设施、绿化等配套设施无偿归出租方；生产设施承租方可自行拆除搬离（需恢复原貌），出租方同意接收的除外。 4、标的自然老化维修：每租赁年累计5万元以内维修费由出租方承担，超出部分由承租方承担，人为损坏由承租方全担。 5、抽水泵等设备折旧由出租方承担，但承租方需保证设备使用环境；若出租方无资金更换设备，承租方可垫资并从租金中分期抵扣（每年最多抵扣年租金的50%）。 6、租赁期内，出租方投保风灾险等自然灾害商业险，承租方须为员工投保工伤、意外险。 7、租赁期内，如遇上级部门检查调研等，承租方应无条件配合出租方做好迎检反馈工作。 8、租赁期内，承租方使用租赁标的所产生的包括但不限于水、 电、燃气等一切生活、经营活动产生的费用，由承租方承担。 9、租赁标的被政府征收，原属于出租方的土地及其他附着物、设施设备、青苗等财产的补偿款归出租方所有；承租方改造、扩建、新购置增加的不动产及附属物、设备设施等补偿款由双方按二八比例分配（即出租方占二成，承租方占八成），已付租金及承租年度停工停产损失补偿款归承租方所有。 10、联农带农义务：承租方每年至少提供1次养殖培训；优先雇佣本村困难群体；与蓬莱地区养牛农户签订直购订单；联结农户不少于30户农户（含5户脱贫/监测户）。 11、合同期满，该标的重新挂网出租的，同等条件下承租方有优先竞价权。 12、本标的为现状招租，如招租面积与实际存在差异，不影响招租成交价格。 13、竞价人参与竞价之时，视为同意接受地上附着物。 14、其他未尽事宜在租赁双方签订的《文昌市蓬莱镇桃仁村养牛基地出租合同》中约定。 15、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至平台指定账户，再由出租方提供的《文昌市蓬莱镇桃仁村养牛基地出租合同》并于7个工作日内签订出租合同，并按照合同约定日期支付交易款项，若因承租方原因未在规定时间内签订竞得书、合同与结清租金，视为承租方违约。 16、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
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报名流程
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竞买人须在2026年06月02日16:00时之前自行登录文昌农村产权交易中心网站（https://wenchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易中心指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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| 竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户： 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行 账号：1021626100000227
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费账户 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行 账号：1021626100000181
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6328-0068
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| 平台地址 |
海南省文昌市文城镇沿江东路3号
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